基隆電梯大樓、基隆建  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆貓奴房仲基隆安樂【武隆尊龍】武隆街超稀有電梯３房~林孟

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：22.04 萬/坪
地址：基隆市安樂區武隆街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：武隆尊龍
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.215 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.82 坪
附屬建物面積：1.879 坪
共同使用：7.516 坪
土地面積：4.82 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 798 萬，單價約 22 萬/坪，在基隆地區對於三房電梯大樓來說相當親民。 2. 格局完善：3 房 2 廳 2 衛，功能區分明，且所有房間與廁所皆有對外窗，通風採光條件極佳。 3. 交通便利：鄰近公交站牌，並可便捷進入 62 號快速道路，通勤雙北地區較為容易。 4. 設施實用：包含機車車位且免淋雨，屋內設有天然瓦斯，生活機能齊全。 5. 居住氛圍：住戶單純，環境安靜，適合重視隱私與安靜的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：27 年的房產接近 30 年關卡，未來貸款年限或銀行估價可能受到影響。 2. 維護成本：老舊社區需留意水電管線、外牆防水等潛在隱患，可能需要預留整修預算。 3. 區域能見度：基隆安樂區相较于北投、內湖等熱門区域，房價增值潛力相對平穩。
機會 (Opportunities)	1. 居住升級：因房產舊化程度較低，可透過室內設計改造，符合個人偏好並提升生活質感。 2. 通勤優勢：62 號快速道路若持續發揮效能，將是該物件對台北市上班族的一大利基。 3. 價格調整空間：屋主惜售雖代表物價堅挺，但若能以長期持有眼光看待，此價位具備安全邊際。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高齡住宅在未來轉手時，可能會面臨較嚴謹的貸款審核或買方偏好較新穎產品。 2. 利率波動：當前利率環境下，房貸利息支出仍為長期負擔，需評估還款壓力。 3. 社區老化：若公共設施維修基金管理不善，未來可能產生額外共同分攤費用。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但追求居住品質的家庭而言，是一個值得優先考慮的選項。最大的亮點在於「電梯」、「全明格局（所有房間有窗）」以及「總價控制在 800 萬以內」的稀缺性配置。雖然屋齡已達 27 年，但基隆地區的房價相對台北市較為穩定，且 62 號快速道路提供了通勤上的實質便利性。

購買建議：值得購買，但需謹慎評估。 主要理由如下：

實用性強：三房兩廳雙衛的配置在舊社區中非常罕見，滿足了成長型家庭的空間需求。
通風採光佳：全明格局對於長期居住的健康度極大加分，是許多高齡住宅難以比擬的優點。
注意點：簽約前務必請專業水電師傅或驗屋人員檢測水電管路與防水狀況，並確認社區管理費及修繕基金的現狀，將舊屋潛在的隱形成本納入預算評估中。若您對通勤雙北有需求且能接受舊式建築風格，這是一筆高 CP 值的資產。